南沙限购调整，全国买家都将关注这个热点

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文｜邓浩志

南沙调整限购政策，消息刚刚发布，整体方式，方向和之前的佛山政策几乎如出一辙。

目前以吸引人才为由调整住房限购政策的城市是一个接一个，以吸引港澳人才在大湾区创业生活调整住房限购政策遍布大湾区9个城市。目前这种方式已然成为各地的“标准模式”，广州不是第一个，也肯定不是最后一个，各地新政肯定陆续有来。全国楼市调整方向已经发生微妙变化；

广州南沙也参与调整限购政策有点让人意外，毕竟广州是一线城市，此次新政接近全面放开限购，在一线城市实施如此宽松的政策（除增城、从化）还是第一个。而这次南沙的调整又不让人意外，因为南沙在2016年去库存时本就考虑放松，后因各种原因最终没有执行。南沙虽然作为国家级新区、自贸区虽然利好政策多，但无奈远离主城区，人气长期不足，也影响了这里的发展。此次调整也是务实且符合市场客观需求的动作。既有利于南沙聚集人才、人气，更有利于加速南沙的整体建设和发展；

新政将大幅刺激南沙楼市。由于新进入广州的人口多数具有较高学历，所以本科以上门槛很多外地买家可以轻松跨越。而且南沙同时具有“国家级新区”“自贸区”“粤港澳大湾区”三个区的光环加持，所以无论对广州、湾区、港澳乃至全国购买力而言，南沙都是十分吸引人的，再加上如此宽松的政策，南沙可能成为南中国楼市中最吸引人的一个板块。预计新政后南沙成交量将会有明显提振，而价格也会随着库存的逐渐下降而稳步出现上扬；

南沙新政和佛山新政争夺的不是一批客户。前段时间佛山出台的新政，其最能吸引的就是临佛的广州的购买力，所以其释放的是广州这边的购买力。而现在南沙新政虽然和佛山几乎一样，但广州没有指标的买家依然不会因为新政而具备南沙的购买资格，所以南沙新政并不能大规模释放广州本地购买力的进入。他能释放的肯定是广州以外的购买力。但这个购买力面向全国，力量明显更大、更强。

（本文图片来自网络）

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